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楼市回暖言之过早 全年房价将在小幅振荡中缓降

2009-04-29 11:05:40  来源:中原地产  文字大小: 【】 【】 【


一季度出现的楼市“小阳春”仅仅是技术性反弹,但并不意味着牛市重临;

随着政策逐渐放松和资金释放,内地楼市将比欧美国家提早找到支持位;

长线投资者可在目前价位考虑入市,房地产投资在资产中的比例以50%~70%为合理。

“房地产市场近期出现的‘小阳春’只是技术性反弹,‘回暖’言之过早”,在昨日下午举行的“中原地产二级市场透析会”后,中原集团主席施永青在接受本报记者专访时表示,2009年还无法判断楼市何时可见曙光,待2010年大局稳定后,到2011年才可能看到市道的明显变化。

“小阳春”仅是技术性反弹

低迷已久的楼市在2009年第一季度出现量价齐升的“小阳春”局面,令行内外喜称“回暖”,也有担忧者认为会“乍暖还寒”。以中原地产为例,仅3月份在内地达成的交易额为450亿元左右。

但昨日施永青在点评2009年楼市时仍然表示,这种“量价齐升”仅仅是技术性反弹,产生的原因一是积累的购买力开始在市场上呈现,二是相关政策开始产生效应。

“这并不意味着牛市重临”,施永青认为,实体经济未全面恢复,而以借贷拉动的经济模式无以为继,楼价不会重复以前的一路上升之势,在某个时点上还会遇到阻力。

目前长线投资者可考虑入市

施永青指出,随着目前政策逐渐放松和资金释放,中国内地的楼市将比欧美国家提早找到支持位,“中国的处境相对有利,中国的复苏和再投资能力也更强”。

施永青认为,金融投资风险大、容易失控;而房地产投资风险相对更小,其投资程序皆为可控,因此目前房地产还是理财投资组合中的重要部分。

由于预计短期楼价不会一路上升,未来即使有调整,幅度也不大,因此施永青建议投资者可在目前的价格水平考虑长线投资,房产在资产中的比例以50%~70%为合理。

2009年走势预测

二季度:“五一”后外围或有降价潮

◆预计“五一”一手楼大量放货将造成一手楼成交量上升,而二手楼将处于被动位置。

◆“五一”后外围四区将会出现一波明显的降价潮;中心六区内尤其是老城区项目的降价空间相对较小。

◆6月份市场较乐观,预计价格稳定,成交较高,但部分买家会有观望心态。

全年:均价将在小幅振荡中缓降

◆广州楼市刚性需求将经过5个月左右的消耗期;预计下半年成交将减少,但楼价不一定会下跌。

◆月度成交量呈波浪式变化,预计十区全年成交量560万~600万平方米。

◆成交均价将在小幅振荡中缓降,预计年底全市一手商品住宅成交均价约为7500~8000元/㎡。

2009年政策预测

◆金融政策:预计上半年将会两度降息,幅度为每次27个基点。

◆交易环节:预计上半年将进一步放宽二手房交易限制,并在年底前将降低交易税费。

◆购房激励:预计将减免个税。

◆土地方面:预计将适度减少土地供应和适度放宽开发时限。






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