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六大城市房价收入比偏高有望进一步回落

2009-04-29 11:05:40  来源:每日经济新闻  文字大小: 【】 【】 【


《每日经济新闻》获得的一份最新研究报告显示,北京、上海、广州和深圳等一线城市,房价收入比最高均超过10,存在一定程度的泡沫。

所谓的“房价收入比”,是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

6城市房价收入比偏高

“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州,这6个城市的房价收入比偏高,房价应该合理回落。”上海易居(易居博客)房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究:房价有所回落,一线城市依然偏高》研究报告中说,“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看,2007~2008年保持在15左右的水平,明显高于香港的合理均值,上海甚至高达17.2,接近2007年香港房价泡沫前的水平。”

据悉,由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大,因此,反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要,房价收入比越高,东、中、西部呈现明显的梯度序列。

在经济较为发达的东部,尤其是一线城市,如北京、上海、广州和深圳等,房价收入比最高均超过10,存在一定程度的房价泡沫;而中西部地区,房价收入比普遍较低,基本上没有房价泡沫。

就北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、武汉、重庆、天津、沈阳10个城市而言,各城市房价收入比2001~2007年间明显上升,北京的房价收入比由9.55增加为13.09;上海由6.7增加为11.25;广州由6.49增加为12.09;深圳由5.85增加为13.15。

最近12年来首次回落

但就整体而言,易居研究报告也表示:“我国房价泡沫正在逐步挤出,势头良好。2008年全国房价收入比已降至2004年水平,估计2009年将降到1997~2003年间6.2左右的合理均值。”

报告称,用发展中国家的标准衡量,目前我国房价收入比水平基本合理,2007年偏高,2008年有所回落,2009年有望继续回落。

此外,许多城市2008年出现了房价收入比下降的现象,特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳等城市。2008年这些城市人均可支配收入依然快速上涨,但房价趋于稳定,于是房价收入比有所回落。

1997~2003年,随着我国城镇人均可支配收入和人均居住面积的提高,房价的合理上涨,全国房价收入比在保持一种较平稳的运行态势,在6.2左右。

而从2003年开始至2007年,随着房价增长速度超过人均可支配收入,房价收入比明显上升,2007年达到7.44的历史最高水平。

2008年,虽然城镇人均居住面积仍然持续提高,由于房价趋于稳定,房价收入比出现明显下调,为6.78。

易居报告同时显示,从1996~2008年的情况来看,我国的房价收入比在5.5~7.5的区间波动,其中最低的1996年为5.64,最高的2007年为7.44。总体水平高于发达国家的3~6倍,但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数,相当的接近。

同步播报

统计局:3月份70城房价同比下降1.3%

昨日,国家统计局发布的“2009年1~3月全国房地产市场运行状况”报告显示,1~3月,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比1月扩大0.1个百分点;环比上涨0.2%,是自去年7月以来的首次回升,但反映整个市场运行状况的景气指数却继续下滑。

报告显示,今年1~3月,全国完成房地产开发投资4880亿元,同比增长4.1%;全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米,同比增长12.7%,增幅有所回落。其中,尽管受市场需求的拉动,房屋新开工面积有所下降,房屋竣工面积却比去年同期增长两成多。但同期全国房地产开发企业完成土地购置面积仅为4742万平方米,同比下降4成。上海易居房地产研究院研究员杨红旭(杨红旭博客)称,开发商难以看清中长期的形势,因此拿地时异常谨慎。

销售状况同样良好。数据显示,1~3月,全国商品房销售面积为11309万平方米,同比增长8.2%;销售额为5059亿元,同比增长23.1%。其中,东部地区仍然是拉动商品房销售的主力。

然而,反映整个市场运行状况的“全国房地产开发景气指数”却继续下滑。报告显示,今年3月份的“景气指数”为94.74,比2月份回落0.12点。自2008年1月以来,“景气指数”一直延续着下滑的趋势。


 






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